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Resthofstelle mit Nebengebäuden in Herringhausen-Bohmte zu verkaufen

Resthofstelle mit Einliegerwohnung

Allgemeine Angaben:

Wohnfläche ca. 307 m², Baujahr: 1965

Hauptgebäude-Wohnteil
Aufteilung: Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wohndiele, Bad,
Abstellraum (110 m²)
Obergeschoss: Heulager (nicht ausgebaut) (110 m²)
Hauptgebäude- Wirtschaftsteil
Aufteilung Erdgeschoss Werkstatt, ehem. Verkaufsraum, Diele, Pumpenraum,
Heizungsraum, Hunderaum, Durchgang (108 m²)
Spitzboden Heulager
Nebengebäude 2 - Wohn- und Wirtschaftsgebäude
Aufteilung Erdgeschoss Treppenhaus, ehem. Getränkelager, Lager, Stall (85 m²)
Dachgeschoss Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum (Einliegerwohnung) (85m²)
Nebengebäude 3 – Garage und Schuppen
Erdgeschoss 41 m²
Nebengebäude 4 – Stall
Erdgeschoss 72 m²
Stellplätze und Wege sind befestigt. Der nicht überbaute und nicht befestigte Bereich des Objektes ist als Rasenfläche und Ziergarten angelegt.
Das Gebäude steht seit ca. 4 Monaten leer.

Bauweise:
Ausgeführt ist das Gebäude in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Putzflächen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach, eingedeckt ist es mit Betonpfannen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Im Jahre 1994 wurde die Wohndiele saniert. Das Nebengebäude mit der Anliegerwohnung wurde 1992 erbaut und 1994 wurde das Anliegerwohnung im Dachgeschoss ausgebaut.
Die Fenster im Hauptgebäude sind in Kunststoff mit einer Einfachverglasung ausgeführt. In dem Nebengebäude mit der Anliegerwohnung sind die Fenster in Kunststoff mit einer Isolierverglasung verbaut.
Die Ölzentralheizung wurde ca. 1978 eingebaut und 2008 teilweise (Brenner & Wärmetauscher) modernisiert.
Das Gebäude hat einen erheblichen Renovierungsbedarf. Es fehlt eine Treppe zum Dachgeschoss und der Dachstuhl hat einen Schädlingsbefall. Zudem ist das Dach teilweise undicht.

Das Wertermittlungsobjekt liegt im Ortsteil Herringhausen der Gemeinde Bohmte. Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Bohmte beträgt ca. 6 km.
Bohmte liegt nordöstlich von der Stadt Osnabrück entfernt. Der Dümmer See und die Dammer Berge bilden die nördliche Begrenzung. In dem Ortsteil Herringhausen befindet sich einer Kreuzung der drei Bundesstraßen B51, B65 und B218.
Die Bundesautobahn A33 liegt 16 km westlich am Stadtrand von Osnabrück. Der Dümmer See ist über die B 51 innerhalb einer halben Stunde zu erreichen. Apotheken und Geschäfte sind in einem Umkreis von 3 km. Allgemein- und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.
Eine Anbindung besteht aus dem öffentlichen Nahverkehr an der Bahnstrecke Osnabrück-Bremen, sowie die vorhandene Infrastruktur der Gemeinde Bohmte.