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Wohn- und Geschäftshaus in Luckenwalde

Zum Erwerb steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Luckenwalde mit einer Grundstücksgröße von 2.125 m². Der Gebäudepreis beträgt 460.000 €. Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben; der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 1.036,- €. Das Objekt bietet aufgrund seiner Größe, Raumstruktur und Lage vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Wohnen, Dienstleistung oder soziale Nutzungen.

Das Gebäude wurde um ca. 1900 als Wohn- und Gemeindehaus in zeittypischer Form in geschlossener und konventioneller Bauweise errichtet. Der Seitenflügel wurde ca. 1920 ergänzt. Die Wohn- / Nutzfläche beträgt ca. 970 qm zzgl. Seitenflügel mit ca. 200 qm Nutzfläche. Das Haus ist derzeit nicht vermietet. Die Hochparterre und Räume im 1. Obergeschoss wurden zuletzt als Kindergarten genutzt. Im 1. Obergeschoss befindet sich weiterhin ein zweiteiliger Gemeindesaal und verschiedene Büros. Das Dachgeschoss wurde zu zwei Wohnungen ausgebaut. Der Seitenflügel ist nicht ausgebaut. In der Tiefparterre finden sich die Anschlüsse für alle Medien und untergeordnete Räume, die teilweise von der KITA genutzt worden sind.
Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich guten Zustand. Die Räume haben eine großzügige Einteilung. In den letzten 20 Jahren wurden der Nutzung entsprechende Ein- und Umbauten und entsprechende Sanierungen vorgenommen. Die Wohnungen im Dachgeschoss und der Seitenflügel weisen teilweise einen Sanierungs- bzw. Umbaubedarf auf. Erschließungsbeiträge wurden vollständig bezahlt. Alle Medien liegen an. Das Haus wird vollständig über eine Gasheizung beheizt. Warmwasser steht teilweise über Durchlauferhitzer zur Verfügung.
Unabhängig davon muss die gesamte technische Ausstattung überarbeitet und teilweise erneuert werden.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Bei Umbaumaßnahmen empfiehlt es sich aber mit der unteren Denkmalschutzbehörde Kontakt aufzunehmen. Das Haus liegt innerhalb des Sanierungsgebietes „Dahmer Straße“. Die Arbeiten im Sanierungsgebiet sind überwiegend abgeschlossen. Die Sanierungsbeiträge wurden von der Stadt noch nicht in Rechnung gestellt.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2.125 qm. Die Katasterbezeichnung lautet: Gemarkung Luckenwalde, Flur 2, Flurstück 25.

Das Grundstück liegt in zentraler Lage westlich des historischen Ortszentrums von Luckenwalde. Die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kreisverwaltung, Krankenhaus, Schulen aller Schulstufen sowie vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen.
Luckenwalde ist verkehrsgünstig zwischen dem Fläming und dem Baruther Urstromtal gelegen. Ein Bahnanschluss an die Strecken Berlin–Halle/Leipzig und Berlin–Dresden ist vorhanden; Berlin-Südkreuz ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Ergänzend besteht eine gute Anbindung durch Buslinien im Landkreis. Über die B 101 besteht Anschluss an den Berliner Autobahnring A 10 sowie an Berlin.